FH Immobilienmanagement
Ihr vertrauensvoller und seriöser Partner bei allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie. Wir stehen Ihnen als Immobilienverwaltung mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz zur Seite.
Immobilienverwaltung
Professionell und zuverlässig
Sie suchen für Ihre Immobilie einen professionellen Verwalter? Unser renommiertes Unternehmen im Herzen von Kaiserslautern kümmert sich seit über 40 Jahren um Ihre Immobilie und Ihre Mietsache.
Services
Profitieren Sie von unserem vielfältigen Leistungsspektrum
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder sonstige Immobile – mit unserem Leistungsangebot unterstützen wir Sie optimal bei allen anfallenden Tätigkeiten und entlasten Sie als Eigentümer maximal.
Rundum versorgt
Allgemein
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie. Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über Ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen oder vermieten wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.
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Weitere Leistungen:
- Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnung
- Eigentümerversammlung
- Rundschreiben
- Aushänge
- Individuelle Leistungen wie Beratung/Information
- Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen
- Veranlassen von Instandhaltungs- u. Instandsetzungsmaßnahmen, Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle
- Belegprüfung
- Ortstermine
- Beiratsgespräche
- Korrespondenz und Verträge
- Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
Administration
Verwaltung
Wir übernehmen für Sie alle administrativen Tätigkeiten, die zur optimalen Verwaltung und einem ganzheitlichen, nachhaltigen Management Ihrer Immobilie notwendig sind.
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- Korrespondenz mit den Eigentümern
- Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten
- Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung
- Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
- Beraten von Eigentümern, Hausmeistern
- Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträge etc.)
- Terminabstimmung, Saalbestellung, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung
- Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versand an alle Eigentümer
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen
- Erteilen von Genehmigungen (Telefon, Veräußerungen, Vermietungen, gewerbl. Nutzung)
- Ausbilden von eigenem Personal u. Angestellten der Gemeinschaft (Hausmeister)
- Kennen und Beachten von WEG, BGB, AGBG, HGB, Erbbaurechtsverordnung, Grundbuchverordnung, Zwangsversteigerungsgesetz, FGG, Konkursordnung, Nachbarschaftsrecht.
Finanzen
Kaufmännisch
Unsere kaufmännischen Aktivitäten umfassen jegliche Aufgaben rund um das Rechnungs- und Mahnwesen sowie buchhalterische Tätigkeiten.
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- Verbuchen sämtlicher Geldein- u. ausgänge
- Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeträgen
- Bearbeiten von Lastschriftbuchungen
- Überwachen von Zahlungseingängen
- Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Girokonten, Festgeld- und Sparkonten
- Rechnungskontrolle
- Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
- Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchhaltung
- Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, vermögenswirksamen Leistungen
- Erstellen der erforderlichen Meldungen an Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger, Berufsgenossenschaft
- Errechnen, Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen
- Erstellen von Wirtschaftsplänen, Abrechnungen
- Veranlassen von Heizkostenabrechnungen
- Erfassen von Gebrauchswerten (Heizölbestand, Wasser-/Stromverbrauch, Kennen und Beachten von Lohn-/Einkommenssteuer-/Umsatzsteuergesetz, Abgabenverordnung, Grundsteuergesetz etc.)
Instandhaltung
Technisch
Wir kümmern uns um die Erhaltung und Wiederherstellung eines funktionsfähigen Zustandes Ihrer Immobilie: Wartung, Inspektion, Instandsetzung, Verbesserung.
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- Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln
- Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen)
- Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister
- Beschaffen öffentlichrechtlicher Genehmigungen (Antenne)
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude,- Gewässerschutz-, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung, Aufzug-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöscherwartung)
- Vorbereiten und Organisieren von TÜV-, Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.)
- Bearbeiten von Schlüsselbestellungen und Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.B. Rohrbruch) einschl. Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit Versicherung
- Vergeben/Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschl. Abrechnen
- Beauftragen von Sachverständigen
- Kennen und Beachten von z.B. DIN-Best., Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, Orts-, Baumsetzung, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung – einschl. der Durchführungsbestimmungen
Über FH Immobilienmanagement
Bei uns sind sie in guten Händen
Wir sind ein Familienunternehmen, in dem mehrere Generationen an einem gemeinsamen Ziel arbeiten: Eigentümern einen rundum professionellen Service und beste Verwaltung ihrer Immobilien zu bieten. Aus diesem Grund bilden wir uns regelmäßig in Fortbildungen weiter und bieten eine stets hohe Qualität. Wir legen Wert auf eine offene, unkomplizierte Kommunikation und eine familiäre, vertrauensvolle Atmosphäre, sodass unsere Kunden sich in jeder Situation wohl fühlen.
Frank Hennig
Prokurist, Unternehmensgründer
Ilka Hennig
Buchhaltung
Jan Hennig
Geschäftsführung, Objektbetreuung
Florian Hennig
Geschäftsführung, Objektbetreuung
Maria Stuppy
Buchhaltung
Nicole Sperber
Büroassistenz
Maximilian Schäfer
Auszubildender
Kooperation
Partner und Verbände
Verband der Immobilienverwalter
Die Mitglieder des vdiv-rps sind fachlich ausgebildete Wohnungseigentums- und Mietverwalter. Mit Frank Hennig im Vorstand und Jan Hennig bei die Junge Verwalter ist FH Immobilenmanagement nicht nur Mitglied, sondern engagiert sich auch aktiv im Verband.
Vodafone – Partner der Immobilienwirtschaft
Mit BewohnerPlus als Bewohner sparen: Nutzen Sie die perfekte Kombination aus Mobilfunk, Festnetz, Internet und TV. Wählen Sie als Neukunde Ihre Produkte aus und sicheren Sie sich neben den Online-Vorteilen Ihren zusätzlichen BewohnerPlus-Vorteil.
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Öffnungszeiten
08:30 bis 12:30 und
nachmittags nach Vereinbarung
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Montags - Freitags
09:00 bis 12:30 und
Montags, Dienstags & Donnerstags
von 14.00 – 17.00 Uhr
Kontakt
Eisenbahnstr. 51
(Eingang in der Eckelstraße)
67655 Kaiserslautern
Telefonnr.: 0631 / 56001920
Telefax: 0631 / 56001925